2016年沈阳十大豪宅：有钱人的快乐，你根本想象不到

说真的，在写这篇文章之前，我特意翻了下2016年的老照片。那时候沈阳的房地产市场正值火热，用现在的话说就是“躁得不行”。金廊沿线的房价开始起飞，一万多一平的房子随处可见，但你要说真正的豪宅，那还得看下面这几位“爷”。

作为一个在沈阳待了十多年的老土著，今天就不整那些虚的了，直接聊聊我心里的2016沈阳十大豪宅都是什么来头。排名不分先后，毕竟有钱人的世界咱也看不懂对吧？

一、万科·柏翠园

这名字一听就有那味儿了。

柏翠园位于沈河区金廊核心地段，2016年的价格已经飙到两万五一平往上。户型都是奔着200平以上去的，最小的一套也得小四百万。

我有个发小在那儿买了房，有次去他家吃饭，进门我就愣住了——这哪是买房啊，这是买了个艺术馆。挑高客厅、落地窗、开放式厨房，卫生间都比我家客厅大。

“物业管家24小时待命，业主群里有啥需求@一下，马上有人办。有一回我家马桶堵了，物业二话没说派人来修，全程没让我动手。”

你说这服务，上不上头？反正我是上头了。

二、华润·悦府

在华润中心那块儿，悦府当年可是妥妥的“地标级”存在。

紧邻市府广场，楼下就是地铁站，地理位置有多绝就不用我说了吧。2016年均价大概在两万二三左右，精装修交付，标准比现在很多新盘都高。

我表姐在那儿有套房子，有次她去上海出差，让我帮忙喂猫。一进屋我就酸了——全屋地暖、智能家居、嵌入式冰箱，还有那个超大的观景阳台，晚上能直接看到市府广场的灯光秀。

讲个搞笑的事：有一回我俩吵架，她放话要把房子卖了租个小户型住，结果第二天就后悔了，打死也不肯搬。用她的话说：“住惯了这个地方，哪还回得去啊。”

三、保利·康桥

保利在沈阳的项目不少，但康桥系列绝对是嫡系中的嫡系。

这项目在浑南奥体板块，2016年那会儿浑南还没现在这么火，但房价已经偷偷往上窜了。保利康桥主打大平层和别墅，户型从160平到300多平不等，均价一万八到两万二。

有个细节特别有意思：这小区的园林做得是真讲究，假山流水、亭台楼阁，跟江南园林有一拼。我第一次去的时候还以为走错地方了，以为进了哪个景区。

说白了，这就是典型的“闹中取静”——外面车水马龙，进了小区瞬间安静下来，物业安保也给力，陌生人想进去？门都没有。

四、金地·棕榈岛

金地在沈阳口碑一直不错，棕榈岛算是当年浑南的代表作之一。

位置在奥体中心南侧，紧邻河畔公园，环境这块儿拿捏得死死的。2016年均价一万七左右，户型偏改善，以130-180平的大平层为主。

我同事他爸在那儿买了养老房，老爷子退休前是大学教授，讲究的就是一个“意境”。用他的话说：

“早上起来在河边遛弯儿，下午在自家阳台晒太阳，晚上听蛐蛐叫，这日子，夫复何求啊。”

你看看，这境界。

五、碧桂园·银河城

碧桂园在沈阳的第一个高端项目就是这个银河城，位于于洪新城板块。

2016年那会儿于洪新城还不像现在这么热门，碧桂园算是第一个“吃螃蟹”的开发商，均价一万五左右，户型从90多平到200多平都有，覆盖刚需到改善。

差点忘了说，这小区的泳池是实打实的，不是那种“景观池”糊弄人的。我有个邻居在那儿买了房办了个泳池卡据说夏天带孩子去游泳方便得很。

当然，现在看价格真是——当年一万五入手的，现在都翻番了不不止吧。

六、龙湖·天宸原著

龙湖在沈阳的第一个“天字系”产品，就是这个天宸原著。

位置在铁西新区府板块，2016年开盘的时候均价一万八左右，最低也要小两百万一套。这项目最出名的就是那个“龙湖式园林”，据说请的是国际知名设计团队，樱花大道、银杏林、主题水景……

我有个朋友是搞装修的，有次去参观，回来跟我絮叨了一下午：

“你看看人家这交付标准，细节处理得简直了。我要是能住上这种房子，做梦都能笑醒。”

但是，这项目当年也是争议不断，有人说位置偏，有人说价格虚高，反正甭管别人怎么说，该买的还是买。

七、万科·如园

万科在铁西的另一个高端项目，如园。

位于铁西老城区核心位置，周边配套成熟，医院、学校、商场一应俱全。2016年均价两万左右，户型偏大，基本都是150平以上的改善型。

这小区的业主构成挺有意思，以中年改善群体为主，好多都是“上有老下有小”的家庭。所以万科在园区设计上也挺用心，儿童游乐区、老年人活动中心、宠物活动区……考虑得相当周到。

说句题外话，万科的物业确实是业内标杆，有一回我朋友家水管坏了，下午报的修，晚上下班回来已经修好了，全程没让他操心。

八、中海·和平之门

中海在和平区的项目，一听名字就知道位置差不了。

2016年均价两万以上，位于和平区太原街商圈核心地段，妥妥的“寸土寸金”。这项目的特点是“学区+地铁+商业”三合一，周边名校扎堆，交通也方便。

我有个大学同学在那儿买的房，为的就是孩子上学。用他的话说：

“买这儿就是买了个学区房+豪宅，双重保障，不管以后政策怎么变，这房子都不愁卖。”

你还别说，这种逻辑在2016年确实吃得开。

九、美的·城

美的地产在沈阳的第一个高端项目，定位是“科技住宅”。

位于大东区和沈北交汇处，2016年均价一万四左右，虽然价格相对“亲民”，但品质可不含糊。新风系统、中央空调、智能门锁……反正当年流行的“黑科技”都给你安排上了。

有一个槽点：这小区周边当年太荒了，买个菜都要开车跑老远。现在倒是好多了，但早期入住的业主确实遭了点罪。

不过有一说一，美的的工程质量确实扎实，我有个亲戚在那儿买的房子，住了好几年一点问题没有。

十、金廊·公馆

最后这个比较特殊，不是传统意义上的住宅项目，而是金廊沿线的酒店式公寓。

2016年那会儿，沈阳的酒店式公寓市场刚刚起步，金廊公馆算是第一批“吃螃蟹”的。均价两万以上，小户型为主，40-80平居多，总价相对较低，但品质可一点不打折。

这项目的目标客群很明确：年轻精英、投资者、有异地办公需求的人。我认识好几个创业的朋友都买了这儿，用来做临时办公地点或者出租。

“租金回报率还行，一个月能租个三四千，比存银行强。”

当然，现在看这种产品是否值得投资，那是后话了。

写在最后

写了这么多，其实就想说一句话：2016年的沈阳豪宅市场，真是百花齐放的一年。

从金廊到浑南，从铁西到和平，各个区域都有自己的“代表作”。有的是地段为王，有的是产品力取胜，有的是学区加持……反正你总能找到一个适合自己的。

如果非让我总结点啥的话：买房这事儿吧，真的不能光看价格和地段，还得看自己的需求。有的人追求地段，有的人追求环境，有的人追求学区——没有最好的房子，只有最适合你的房子。

行了，就到这儿吧，以上就是我的个人看法，不一定对，仅供参考。毕竟房子这东西涨跌都正常，开心最重要。

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