2020贵阳十大楼盘：当年买房的人都选了哪些盘？
说实话，2020年对贵阳楼市来说是个挺特殊的年份。疫情刚过，市场一度冷到发慌，但下半年硬是被几波政策和城建利好拉了回来。那一年到底哪些楼盘最值得聊？我翻了不少当年的成交数据和业主反馈，挑出这10个——有的确实是硬实力，有的嘛……见仁见智了。
先说说2020年贵阳楼市的大背景
这一年贵阳均价大概在8500-9000元/㎡上下浮动，比起前几年动辄上万的预期，其实算是"挤了水分"。但关键变化不在价格，在板块。
观山湖区继续坐稳C位，金融城、高铁北站周边的楼盘几乎个个不愁卖。南明区和云岩区老城改造项目扎堆入市，棚改红利还剩最后一波尾巴。花溪区因为大学城和花溪大道南延，热度肉眼可见地往上走。至于乌当、白云，说白了还是在"等风来"。
2020贵阳十大楼盘逐一拆解
1. 中天·吾乡
区域： 观山湖区 参考均价： 约9500-11000元/㎡ 主力户型： 89-140㎡
这盘当年是真的火。中天作为贵州本地头部开发商，在观山湖区拿地本来就有一手。吾乡这个项目主打"全龄社区"概念，从幼儿园到养老配套都给你安排了——虽然这种宣传见多了会觉得有点虚，但实际去样板间走一圈，景观中轴做得确实可以。
我有个朋友2020年初买的89㎡小三房，当时单价不到9000，后来交房的时候周边配套已经起来了，他跟我说"这大概是我在贵阳做得最对的一笔投资"。
值得买的原因： 位置成熟、品牌信任度高、物业服务口碑不错 要注意的坑： 部分楼栋靠马路，噪音问题业主群里吐槽过不少次
2. 万科·麓山
区域： 花溪区 参考均价： 约7800-8500元/㎡ 主力户型： 95-125㎡
万科进花溪，这个动作本身就有信号意义。麓山项目紧挨着花溪大学城，周边高校扎堆，年轻人多，未来的租房和二手房市场都不用太担心。
说个细节：万科麓山的园林设计请的是奥雅设计，这在贵阳这个价位段的楼盘里算是比较舍得花钱了。小区里那个下沉式广场，我路过的时候看见有小朋友在滑滑梯，那种社区氛围是很多大盘做不到的。
值得买的原因： 万科物业、大学城板块成长性好 要注意的坑： 花溪当时通勤到观山湖还是远了点，开车起码半小时+
3. 恒大文化旅游城
区域： 清镇 参考均价： 约5500-6500元/㎡ 主力户型： 80-130㎡
这个盘争议非常大。
优点很明显——价格真的便宜，配套也是"恒大式的大手笔"，规划了游乐场、商业街、学校……PPT画得那叫一个漂亮。
但问题是，2020年的清镇对于大多数在贵阳主城区上班的人来说，通勤是个实实在在的痛点。我当时有个同事差点买了，最后被他老婆一句话劝退："你每天堵在贵黄路上的时间，够我做两套瑜伽了。"
再后来嘛……恒大的事儿大家也知道了，这个就不展开说了。
当年的卖点： 低价、大配套规划 现实的骨感： 清镇通勤难、后期兑现有风险
4. 碧桂园·翡翠华庭
区域： 南明区 参考均价： 约8800-9500元/㎡ 主力户型： 100-140㎡
碧桂园在南明区的这个项目走的是"改善型"路线。位置在老城区，周边菜市场、学校、医院都是现成的，不像新城区还要等配套慢慢长。
翡翠华庭的精装标准在当年碧桂园的产品线里算中上水平，至少厨卫用的不是那种一看就想换掉的牌子。但碧桂园嘛……交付质量的稳定性一直是悬在头顶的剑，这一点老业主都懂。
值得买的原因： 主城地段、配套成熟 要注意的坑： 精装减配的风险，老城区停车位紧张
5. 融创·九樾府
区域： 观山湖区 参考均价： 约10500-12000元/㎡ 主力户型： 108-165㎡
九樾府是当年观山湖区的改善天花板之一。融创的产品力你得承认，不管是示范区的展示面还是户型设计，都比同区域竞品高出一截。
108㎡做三房两厅两卫，客厅开间做到了7米，这在贵阳2020年的市场上是很少见的。我去看样板间的时候，那个横厅的采光真的让人眼前一亮——虽然样板间嘛，你懂的，实际交付多少会打点折扣。
但说实话，这个价格在当时已经不算便宜了。很多犹豫的人最后选择了再等等，结果等到2021年价格也没怎么跌。
值得买的原因： 产品力强、品牌溢价高 要注意的坑： 单价偏高、精装部分细节有业主反馈不够精细
6. 绿城·春来晓园
区域： 观山湖区 参考均价： 约10000-11500元/㎡ 主力户型： 89-128㎡
绿城在贵阳的第一个项目，打的是"品质牌"。说白了就是告诉你：我跟旁边那些"走量"的盘不一样。
春来晓园的物业服务确实是绿城的看家本领。入住之后业主群里最常见的画风是："今天物业又帮我收了快递""楼下花园修得越来越好了"。这种润物细无声的体验，跟那些交房就翻脸的物业形成了鲜明对比。
不过绿城的户型有个通病——得房率不算高，同样面积住进去会比预期紧一点。
值得买的原因： 物业服务业内标杆、园林景观精致 要注意的坑： 得房率偏低、部分户型动线不太合理
7. 保利·大国璟
区域： 云岩区 参考均价： 约9000-10000元/㎡ 主力户型： 100-140㎡
保利在云岩老城的这个项目，最大的卖点就是一个字：位置。
周边就是喷水池商圈辐射范围，出门走路就能到黔灵山公园，地铁站也不远。2020年那会儿贵阳地铁1号线已经通车，2号线在建，保利大国璟卡在两条线的交汇辐射带上，交通优势很明显。
但老城区的通病它也有：楼间距偏窄，低楼层采光不太行，我看过一套6楼的，下午三点客厅就没什么光了。
值得买的原因： 核心地段、交通便利 要注意的坑： 楼间距、老城区停车难
8. 华润·悦府
区域： 观山湖区 参考均价： 约10000-11000元/㎡ 主力户型： 108-143㎡
华润在观山湖的这个盘，走的是"稳健派"路线。没有特别炸裂的亮点，但也没什么明显短板。
华润的开发节奏一向不紧不慢，2020年买的时候其实周边还比较荒，但华润的逻辑就是——我先把产品做好，配套会跟上来的。事实也证明，后来金融城商圈逐步成型，华润悦府的业主算是坐享其成了。
值得买的原因： 央企开发稳定性高、区域成长红利 要注意的坑： 入手时配套尚未完善，需要等
9. 龙湖·天钜
区域： 花溪区 参考均价： 约7500-8200元/㎡ 主力户型： 89-120㎡
龙湖进入贵阳市场不算早，但天钜这个项目确实让人眼前一亮。五重景观体系是龙湖的老招牌了，放在花溪这种本身就有生态优势的地方，效果加倍。
有个在大学城工作的老师跟我聊过，她说选龙湖天钜的理由特别朴实："小区里种的树不是那种栽下去就不管的，是真的在养。"这种细节可能很多人觉得无所谓，但住进去之后你会觉得——园林这东西，真不是看一天的。
价格在花溪板块里不算最低的，但考虑到龙湖的品质标准，性价比说得过去。
值得买的原因： 园林品质高、龙湖品牌认可度好 要注意的坑： 花溪整体配套仍在完善中
10. 金科·博翠天成
区域： 乌当区 参考均价： 约6500-7500元/㎡ 主力户型： 89-115㎡
最后说这个盘，是因为它代表了2020年贵阳楼市的一个典型现象——外围板块靠产品力硬撑热度。
乌当区在贵阳五个主城区里存在感一直不高，但金科的博翠系列确实做了点不一样的东西。中式合院的产品形态在贵阳比较少见，小桥流水、灰瓦白墙那种调调，吸引了一批"不想住高层"的改善客群。
不过你得接受一个现实：乌当到观山湖的通勤距离摆在那，短期内不会有质的飞跃。除非你在乌当本地工作，否则这个盘更适合当度假房或者养老房来考虑。
值得买的原因： 产品差异化明显、价格友好 要注意的坑： 通勤距离、区域发展速度偏慢
2020年买房的一些真实感悟
回头看2020年这十大楼盘，你会发现一个特别有意思的现象——观山湖区占了将近一半的名额。这说明什么？说明那时候贵阳人的购房逻辑已经从"买地段"转向"买板块预期"。大家赌的是城市向北的大趋势，而观山湖就是这个趋势的核心载体。
但我得泼盆冷水：不是所有在观山湖买房的人都赚到了。有些盘因为开发商品牌出了问题（你懂我说的是谁），交房时间一拖再拖，业主维权群加了五六个。所以你看，买房从来不是选个好地段就万事大吉的事儿，开发商品牌、交付能力、物业服务，哪一样掉链子都够你头疼好几年的。
还有个容易被忽略的点：2020年买精装房的人，到了收房阶段翻车的比例不低。不是说所有精装都差，但那个"买家秀vs卖家秀"的落差感，是很多业主真实经历过的。如果再让我选一次，我可能会倾向于毛坯，至少装修标准自己能把控。
总结一句话
2020年的贵阳楼市，本质上是"板块轮动+品牌分化"的一年。买对了板块和开发商，现在回头看会觉得庆幸；买错了的，也只能安慰自己"至少有个窝"。
买房这事吧，没有人能百分百踩准时机和地段，但多看、多比、多问过来人，总归能少踩几个坑。希望上面这些盘点，对你有点参考价值。
——行了，不啰嗦了，看房去吧。
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