2017年的豪宅天花板：那些当年挤破头都买不到的房子，现在看怎么样了？

我最近整理书柜，翻到一本2017年的豪宅杂志，封面是上海某项目的航拍图。说实话，当年看的时候觉得“这辈子跟我没关系”，现在看——更没关系了。但有意思的是，当年那些单价二十万、总价过亿的房子，如今回头看，不少已经成了“时代眼泪”，而另一些，反倒成了真·传家宝。

今天咱们不聊那些浮夸的营销话术，就聊聊2017年真正登顶的十大豪宅，看看它们当年凭什么那么贵，现在到底值不值。

第一名：汤臣一品——上海滩的“老江湖”

说到2017年的豪宅，汤臣一品必须排第一。这名字在豪宅圈里，就像是手机界的诺基亚——虽然老了，但江湖地位摆在那儿。

2017年的时候，汤臣一品的单价已经飙到20万/平以上，顶楼复式更是卖到1.5亿+。你说它凭什么？就凭黄浦江那270度的江景，凭陆家嘴那绝版的地理位置。那时候去售楼处看房，保安都拿对讲机，进门还得登记身份证——搞得跟国安局似的。

不过说真的，这房子设计现在看来有点“爹味审美”——那金灿灿的外立面，晚上开灯的时候，远远望去像一根大金条杵在江边。我一个搞建筑设计的朋友吐槽说：“这楼要是能说话，估计开口就是‘我吃的盐比你吃的米还多’。”

但现在呢？汤臣一品依然是上海豪宅的标杆，二手房挂牌价稳稳当当，不是因为它有多新潮，而是因为“想在陆家嘴买江景房”这个需求，它拿捏得死死的。

第二名：深圳湾1号——新贵的野心家

如果说汤臣一品是老钱的选择，那深圳湾1号就是新钱的代表。

2017年，深圳湾1号的顶层公寓卖到2.8亿，单价差不多30万/平。我当时看到这个数字，第一反应是“这套房子能买我老家一个小区”。但你真去看了，会发现贵得有道理——对面就是香港，脚下是深圳湾，阳台大到能跑百米冲刺。

我记得有个段子：深圳湾1号的业主群里，有人问“谁家有多的车位？我买了个法拉利停不进来了”，另一个业主回“来我这停吧，我三台车只开了两台”。这不是段子，是真的。

2017年买深圳湾1号的人，赌的是粤港澳大湾区的未来。现在看来，他们赌对了。深圳湾口岸的流量一年比一年大，附近的办公租金也翻了好几倍。当年那个2.8亿的顶层，现在市场上能挂到5亿以上。当然，能不能卖出去是另一回事——这种级别的房子，都是“有价无市”。

第三名：北京合生·霄云路8号——低调到尘埃里的豪宅

这项目是个异类。2017年北京顶豪里，它不算最贵，但绝对是最低调的——门口连个招牌都没有，你开车经过都不知道这是个住宅项目。

单价15万/平，总价最低3000万起步。但妙就妙在它藏在燕莎使馆区，周边全是老使馆和公园，安静得不像在北京。我一个客户当年去看房，说：“走进小区，连车喇叭声都听不到，差点以为自己到郊区了。”

但说实话，2017年这房子卖得挺费劲的——北京土著嫌它太贵，外地富豪嫌它不够“壕”。后来怎么火的？靠的是“不可复制的地段”。燕莎使馆区没法再扩，周边的土地也开发完了，这就叫“绝版”。

现在看，这房子依然是北京最稳的豪宅之一。不是因为它多漂亮，而是因为“你想在这儿买房，别人不卖”。

第四名：上海绿城·玫瑰园——大隐隐于市的“大别墅”

2017年，上海玫瑰园的独栋别墅卖到1.2亿/套，占地三亩，带私人泳池和花园。你要是在北京待久了突然去看这房子，会觉得自己去了某个欧洲小镇。

这项目最大的卖点是“城市里的独栋”——在上海这种寸土寸金的地方，独栋别墅本身就稀缺。更别提它的建筑风格是法式新古典主义，说实话，就是那种“你看一眼就想穿燕尾服喝酒”的设计。

不过，后来有个挺尴尬的事——2018年以后，这类“独栋大宅”的流动性变得很差。为啥？因为太“大”了，维护成本高（一年物业费就几十万），而且年轻人不大喜欢这种老派风格。现在再去看，很多房子里住的都是保姆和狗——主人要么在国外，要么在别的城市有主要居所。

2017年买这房子的人，现在大概率在思考一个问题：到底该不该卖掉？

第五名：广州侨鑫·汇悦台——珠江边的“孤品”

2017年，汇悦台的顶层复式卖到1.8亿，单价22万/平。在当时的广州，这价格简直是“降维打击”——因为广州人买房一向比较务实，突然冒出个单价二十多万的房子，大家第一反应是“疯了吧”。

但汇悦台确实有底气——它是广州少数能同时看珠江和广州塔的住宅。而且，它的户型设计在当时非常超前：全落地玻璃、loft结构、空中花园，这些都成了后来的豪宅标配。

现在回头看，汇悦台是广州2017年豪宅里“涨价最稳”的一个。为啥？因为广州核心区的江景房，供应量极其有限。想买个200平的江景房，全市可能只有不到200套在售。这就是典型“供需关系决定价格”——不是业主想卖高价，是买家没得选。

第六名：杭州绿城·桃花源——江南园林的“现代版”

2017年，桃花源的中式合院卖到8000万+，单价15万/平。说实话，2017年的时候，中式豪宅还没像现在这么流行，桃花源算是个“先行者”。

它的设计很有意思——把苏州园林的造园手法用到了现代别墅里。你走在小区里，看到的是白墙黛瓦、小桥流水，但房子内部是现代的精装修。我当时去参观的时候，恍惚有穿越的感觉：大门是苏州园林的月洞门，客厅却是意大利进口的大理石地板。

2017年买桃花源的人，多是杭州本地企业家和江浙的商人。他们买的不只是房子，更是一种“文化认同”——“我是中国人，我住中式的房子，这是我的根”。

但有意思的是，后来很多年轻人觉得这种风格“太老气”。有个90后的买家跟我说：“这房子适合我爸住，我住的话，像个退休干部。”

这也反映了一个现实：豪宅也有“代际审美”的分化，不能一招鲜吃遍天。

第七名：成都麓湖·黑珍珠——西南豪宅的“孤勇者”

2017年，成都麓湖的黑珍珠别墅卖到6000万+，单价10万/平。在当时的成都能卖到这个价，确实挺吓人的——毕竟2017年成都整体房价才1万左右。

麓湖的卖点是人造湖和群岛——它把整个小区建在一个人工湖上，房子是群岛布局。你住在那儿，出门得坐船。我记得有个段子：业主早上出门上班，得先坐3分钟的船到码头，再开车去公司。这体验，全国独一份。

2017年买麓湖的人，基本上是成都本土的富豪和互联网新贵。他们买的是“独一无二的体验”——“别人住山上，我住水上”。现在看，这种产品规划确实经得起时间考验——麓湖的房价一直稳在成都的塔尖，没有跌过。因为它没法复制——你不可能在其他地方再造一个“水上社区”。

第八名：天津海河金茂府——2017年豪宅圈的“技术宅”

2017年，金茂府在北京和天津都推出了“科技住宅”概念：恒温、恒湿、恒氧。在北京的广渠金茂府卖到15万/平，天津的海河金茂府也要8万/平左右。

这房子最大的亮点是“看不见的技术”——全屋新风系统、地源热泵、毛细管网辐射空调。说白了，就是“住进去没有空调的声音，但全年24度恒温”。对于北方人来说，冬天不用地暖、夏天不用空调，确实挺省心的。

但说实话，2017年的金茂府在豪宅圈里不算最顶级，因为它太“理工男”了——不够有故事，不够有文化。业主买它是图“省心”，而不是图“面子”。

现在看，金茂府的二手房价在同地段确实能打。因为很多老豪宅的“舒适度”其实不如这些科技住宅——你住汤臣一品，夏天黄浦江边潮湿得很，得开中央空调抽湿；住金茂府，就没这问题。

第九名：重庆来福士广场——被争议包围的“空中连廊”

2017年，重庆来福士广场的住宅部分卖到8万/平，顶层更是达到1亿+。这项目从规划阶段就争议不断——有人说它是“大黄鸭”，有人说它破坏了渝中半岛的天际线。

但不管你喜不喜欢，它确实做到了“独一无二”——250米高的空中连廊，连接四栋塔楼，在250米高空看两江交汇。这种体验，全国独一份。而且，来福士是由萨夫迪建筑师事务所设计的——就是设计新加坡金沙酒店的那家。

2017年买来福士的人，很多是看准了“重庆两江交汇”这个地段。现在回头望，这个地段确实没白买——渝中半岛的土地开发已经饱和，来福士成了重庆的标志性建筑。

但有个问题是：重庆的旅游经济虽然火爆，但高端住宅的流动性一直不太好。很多2017年买入的人现在想卖，发现接盘的人不多。

第十名：香港天汇——真正的“天价之王”

2017年，香港天汇的顶层复式以每平方英尺13.6万港币成交，折合人民币约140万/平。这是什么概念？你花2000万，只能买一个14平米的卧室。

天汇的位置在香港半山，能看维多利亚港全景。它的价格贵到什么程度？2017年成交的那套顶层，总价5亿多港币，有人计算过，这房子的月供大概是240万——也就是你什么都不干，每个月得还240万贷款。

2017年买天汇的人，基本都是内地富豪和香港本地大亨。对他们来说，这房子更像是一个“保险箱”——香港的楼市是全球化的，不管国际局势怎么变，维多利亚港的风景不会变。

现在看，天汇依然是香港最贵的豪宅之一。但问题是，香港楼市在2019年后经历了一波调整，天汇的二手成交价略有下滑——但也就下滑了5%不到，对于这种级别的房子来说，基本可以忽略不计。

写在最后

翻了这十套房子，我最大的感慨是：2017年的豪宅市场，买的不只是房子，更是对未来的“赌注”。

有人赌陆家嘴的金融地位，有人赌粤港澳大湾区的融合，有人赌重庆的旅游经济。现在回头看，有些赌对了，有些还在等结果。

但有一个规律是通用的：真正值钱的豪宅，一定是“不可复制”的。 要么是地段（如陆家嘴、半山），要么是资源（如江景、海景），要么是文化（如桃花源的中式风格），要么是技术（如金茂府的科技系统）。

那些靠“奢华装修”、“名牌家具”堆出来的豪宅，几年后都会过时。而那些靠“不可替代性”撑起来的房子，十年、二十年甚至五十年后，依然能站在金字塔尖。

行了，当年的瓜吃完了，你还知道哪些2017年的豪宅故事？评论区见。