义乌朝阳门十大住宅，哪些真正值得买？

说起义乌朝阳门，老义乌人都知道，那地方以前是义乌老城的中心，城隍庙、县前街都在那一片。现在呢，朝阳门成了义乌最热闹的商业圈之一，义乌之心、银泰百货、绣湖公园围着转。想在那边买房的人不少，但真到了选房的时候，很多人就懵了——到底哪些楼盘值得看？哪些是看着光鲜其实住着糟心？

我上个月刚陪朋友在朝阳门附近看了小半个月的房子，跑遍了那片儿所有的二手房和新盘，跟中介聊了好几轮，也跟已经在那边住的朋友打听了实际情况。今天就把我了解到的东西整理一下，给有想法在朝阳门安家的朋友们做个参考。

绣湖壹号院：地段是真绝，价格也是真贵

这个盘就在绣湖公园旁边，走路到义乌之心大概五分钟。说真的，地段没得挑，出门就是公园，周边配套应有尽有。

但有个问题——价格太高了。现在二手房均价基本要三万多一平，一套一百平的房子，得上三百万打底。我有个朋友前年买的，当时觉得贵，现在回头看，倒也不算亏。

小区内部环境做得真不错，中式风格，安静，绿化也好。但有一点要注意：部分楼栋靠马路的有点吵，尤其是低楼层，晚上车流声还是很明显的。如果预算够，建议选靠小区里面的楼栋。

适合谁买：预算充足的改善型家庭，尤其是家里有老人、喜欢逛公园的。

朝阳公馆：性价比之王，但别被外表骗了

这个盘是几个老小区里面最值得推荐的。位置在朝阳门核心区，步行到义乌之心大概七八分钟，周边学校、医院、商业应有尽有。

价格比绣湖壹号院便宜不少，大概两万出头一平。我不说它多好，但你想想，同样的地段，价格差了一万多，这差价就是实实在在的性价比。

不过有个小坑——这个小区是2012年左右建的，房龄有点老了。外墙看起来还行，但电梯、管道这些隐蔽工程，时间长了难免出问题。我朋友住那边，去年小区水管爆过一次，折腾了几天才修好。

还有个问题，停车位紧张得要命。你买个车回来，晚上十点以后基本找不到车位。如果你是开车族，这一点得提前想清楚。

适合谁买：预算有限但想住朝阳门核心区的人，能接受小区老一点、停车难一点。

都会之光：新盘中的战斗机，开发商吹得很猛

2022年交房的盘，算是朝阳门片区为数不多的新盘之一。开发商宣传的时候各种高大上，什么新中式、智慧社区、高端物业，听着挺唬人。

实地去看过之后，得说实话：品质确实不错。比周边那些老小区的居住体验好太多了。物业相对负责，楼道干净，绿化维护也到位。小区里面还有个儿童游乐区，适合有小孩的家庭。

价格在三万出头，跟绣湖壹号院差不多。但我觉得吧，同样是三万多，都会之光因为是新盘，居住体验更好一些。不过得吐槽一下户型设计——有些户型不够方正，尤其是100平左右的户型，浪费面积有点多。看过一个106平的样板间，实际使用面积还不如人家老小区的95平。

适合谁买：注重居住品质、追求新盘、不太在意户型浪费的年轻人。

绣湖公寓：小户型神器，单身贵族首选

这个盘比较特殊，主打的是小户型，四五十平到六七十平都有。位置绝了——对着绣湖公园，下楼就是公园绿道，去义乌之心也就几百米。

价格方面，单价大概两万五左右。但因为是小平数，总价其实比那些大户型便宜很多，一百多万就能拿下一套。

住进去什么感觉？说实话，很香。尤其是单身或者小两口，买个六十平的两房，住着也不觉得挤。但有一个硬伤：没有阳台。晾衣服只能在室内，对于习惯在阳台晒太阳喝茶的人来说，这一点真的有点难受。

还有，这个小区租客比例偏高，人员流动性大，晚上的安全性虽然没问题，但感觉上没那么“家”的归属感。

适合谁买：单身、年轻情侣、注重地段大于空间的人。

朝阳壹品：看着贵，住着值

这个盘距离朝阳门地铁口走路五分钟，位置算是朝阳门片区的“顶级资源”了。说起来，义乌真正的地铁盘不多，朝阳壹品是少数几个能做到“出小区门就是地铁口”的。

小区内部做得挺讲究的，石材路面，景观水系，晚上灯光一亮，感觉像五星级酒店的园区。物业也是口碑比较好的那种，有事找他们，基本上半小时内能响应。

价格嘛，三万五往上，是真贵。但它的优势在于——保值。朝阳壹品算是朝阳门的地标性住宅了，不管市场怎么波动，它的价格一直比较稳。我一个做房产中介的朋友说，朝阳壹品的业主基本都不急着卖，所以二手房源很少，有也是价格坚挺那种。

适合谁买：不差钱、追求品质和保值、经常坐地铁出行的人。

县前街老小区：价格洼地，但别有太高期望

朝阳门周边有不少90年代建的老小区，比如县前街那一带、城中路那边。这些房子价格便宜，有的老小区单价只要一万出头，一套七八十平的老房子，总价不到一百万。

但你要说住得舒不舒服，那得看你的接受程度了。老小区的通病：隔音差，楼上说话大声点都能听见；管道容易堵，尤其是一楼；没有电梯，老人家爬楼梯费劲；停车更是噩梦，基本靠“抢”。

不过这些老小区有一个巨大的优势：生活方便得离谱。下楼就是菜市场、小吃店、超市，想吃啥买啥，生活成本也低。老义乌人喜欢住这些地方，有烟火气。

适合谁买：预算极低、不太在意居住品质、习惯老城区生活节奏的人。

银泰公馆：商住混搭，不推荐自住

这个盘底下是银泰百货，上面是住宅。听着很炫酷——下楼就是银泰，买东西多方便啊。

但住过的人怎么说？两个字：吵死。楼下商场的声音、马路的喇叭声、晚上各种活动的声音，隔音做得再好也挡不住。还有一些户型商住两用，有办公的、有开工作室的，人员复杂。晚上九点钟还有人按错门铃，就问你烦不烦。

价格倒是没那么贵，大概两万出头。但我个人觉得，除非你是必须要买在那儿、预算又卡得死死的，不然千万别考虑自住。投资出租可能还行，但也要看市场需求。

适合谁买：如果非要买，适合纯投资，不适合自住。

绣湖花园：豪宅范儿，但性价比存疑

这是个老牌的豪宅小区了，2008年建成的，当年卖的时候就是义乌最贵的楼盘之一。小区绿化率非常高，中央有个小湖，据说夏天有荷花——富人的世界我不懂。

现在二手房价格在三万上下，比当年涨了一些，但也不算离谱。住进去确实有排面，小区里住的基本是老板、高管、拆迁户这类人群，邻里氛围比较安静。

但问题是房龄毕竟十五六年了，有些设施已经跟不上时代了。比如停车位不够（虽然比老小区好得多），比如户型设计偏老气，比如小区内没有现在流行的那种健身会所、儿童游乐场。花三百万买一个快二十年的老房子，我个人觉得性价比有点低。

适合谁买：追求“身份感”、不介意房龄、喜欢安静高端社区氛围的人。

万家灯火：刚需上车的最后机会

这个盘在朝阳门片区的外围，走路到核心区大概十五分钟。定位就是刚需盘，主打小户型、低总价。单价大概一万七八，一套七十平的两房，总价一百三四十万。

品质嘛，中规中矩。没有太出彩的地方，也没有太差的地方。小区绿化一般，物业一般，周边配套也一般，但该有的都有。比较适合预算有限、又想在朝阳门片区买房上车的年轻人。

有个小细节：这个小区的户型做得很紧凑，面积利用率高。同样是七十平，都比周边其他小区的同面积户型多出一个房间来。这一点对于刚需来说非常实用。

适合谁买：首套房、预算有限、对品质没太高要求的年轻人。

朝阳街老洋房：情怀党的菜，实用党慎入

最后说个冷门的选择——朝阳街上那一排民国时期的老洋房。没错，义乌城里还有这种房子，有些已经改造成商铺了，但仍有几栋是私人住宅。

这个基本是“老义乌人的执念”。价格的话，看你怎么谈，有的开价很高，有的因为房况不好也不算贵。但是，买了这种房子，你得做好心理准备：修房的钱可能比买房的钱还多。老房子的水电、结构、防水，问题一大堆。

不过那种住在老洋房里的感觉，确实是高层小区给不了的。红砖墙、木质楼梯、老式窗框，阳光洒进来的时候，那个氛围感直接拉满。

适合谁买：有情怀、懂修缮、不差钱的老义乌人或者文艺青年。

最后说两句

写这篇文章之前，我特意问了一圈在朝阳门片区的朋友，真实住下来的感受怎么样。大部分人觉得：“贵但值”、“方便到没朋友”、“习惯了就不想搬”。也有少部分人吐槽：“太吵了”、“太贵了”、“不值这个价”。

其实买房这种事，没有标准答案。一看预算，二看需求，三看你能接受什么“不完美”。朝阳门十大住宅，各有各的好，也各有各的坑。我的建议是：别只看小区名字，去实地走一走、逛一逛，在周边吃顿饭、走几十米买个菜，感受一下那种真实的生活节奏。

行了，不废话了，看房去吧。