金科十大产品系列到底是什么？一篇给你讲通透

“买房到底该选金科哪个系列？”

这是我上周去朋友家吃饭，他问我的问题。他在重庆看房看了小半年，金科的项目跑了不下五个，结果越看越懵——

“琼华系、博翠系、集美系……这些名字听着都挺好听的，但到底区别在哪儿？总不能光看名字选房吧？”

说实话，他这个问题挺实在的。金科这两年产品线做得越来越丰富，体系也确实有点复杂。我查了不少资料，也问了几个业内的朋友，今天就把它捋清楚了。

看完这篇，你就知道金科这十大产品系列各自分别针对什么人群、什么需求了。

先说金科是谁

铺垫几句。

金科地产，1998年在重庆起家，后来慢慢做成全国性的开发商。这几年房地产市场调整，很多房企都在缩量，但金科的产品力在业内口碑一直不错。它不像有些开发商那样只追求规模，而是在产品研发上下了功夫。

好了，背景说完，正片开始。

金科十大产品系列全景图

金科的产品体系主要分为三大梯队：琼华系、博翠系、集美系是核心的三大产品线，另外还有金科·美院、金科·天元等细分系列。

我一个个说。

一、琼华系——金科的天花板

定位：终极改善、高端豪宅

琼华系是金科产品体系里最“顶”的那个。

说白了，这就是金科专门给有钱人准备的。地段一定是核心城市的核心位置，产品一定是奔着标杆去的。我在资料里看到，琼华系的项目通常都是大户型为主，装修标准对标五星级酒店，园林景观做得非常讲究。

“这种房子吧，一般人也就是看看。”——我朋友原话。

但你别说，琼华系在某些城市确实卖得不错。说明高端需求一直都在。

二、博翠系——品质改善的首选

定位：城市中产、二次改善

博翠系是我觉得金科卖得最好的系列。

为什么？因为它卡的价位很微妙——比刚需好一个档次，但又不至于像琼华系那么高不可攀。户型通常在120-180平米之间，装修标准比刚需盘上一个台阶，小区园林、物业服务也跟得上。

我查了一下，博翠系主要布局在新一线城市和强二线城市，比如成都、武汉、西安这些地方。目标客户就是那些在职场奋斗了十年八年、手里有一定积蓄、想要换套好房子的人。

“博翠系属于那种，你买了不会后悔的类型。”——这是一位地产中介跟我说的原话。

三、集美系——刚需上车盘

定位：首次置业、年轻家庭

集美系就是金科专门给刚需客户准备的。

这个系列的项目通常在城市的近郊或者新兴区域，面积段以80-110平米的小三房为主，单价和总价都控制得比较低。对于年轻人第一次买房来说，集美系是门槛相对友好的选择。

但你別觉得“刚需”＝“將就”。

集美系这两年产品力也在提升，户型设计比前几年合理多了，有些项目的得房率甚至比同区域的竞品还高。

四、金科·美院——艺术型改善

定位：追求调性的改善客群

美院系是金科这两年新推出的产品线，主打“艺术感”和“设计感”。

我看到一个项目宣传语叫“把美术馆搬进小区”，大概就是这个意思。建筑外观、园林设计、包括室内的装修风格，都比较偏现代简约，跟传统的“金科风”不太一样。

适合谁？适合那些对审美有要求、不想住进“标准答案”式楼盘的人。

五、金科·天元——城市中心改善

定位：核心地段品质住宅

天元系主要针对的是“地段控”。

这个系列的项目通常位于城市核心区，周边配套成熟，交通便利。产品上以大平层为主，强调“城市资源占有”。简单说就是：我要住在市中心，但我也要住得舒服。

“天元系就是那种'我既要又要'的产品。”——一个做地产策划的朋友这么评价。

六、金科·东方系——中式风格住宅

定位：喜欢中式园林的人群

金科的东方系主打新中式风格。

建筑形态、园林景观、室内装修都带有明显的中国传统文化元素。门头、亭台、水系这些元素会比较多。适合那些对中式审美有情节的客户，尤其是一些年纪稍长的改善型购房者。

这个系列在成都、苏州这些城市卖得还可以。

七、金科·悦系——年轻化产品

定位：90后、95后首次置业

悦系是金科专门为年轻人打造的产品线。

特点是什么？小户型、低总价、个性化。而且这个系列在社区运营上会更偏向年轻化，比如共享空间、社交属性的园林设计等等。

“感觉金科终于注意到我们这些穷鬼了。”——一个95后同事的调侃。*

八、金科·和系——改善型住宅

定位：区域深耕型改善

和系主要布局在金科深耕的城市，比如重庆、成都这些大本营。

这个系列的产品定位比较“稳”，不追求极致的创新，但品质把控做得不错。属于那种“闭着眼买不会出错”的类型。

九、金科·府系——城市府邸

定位：区域性高端改善

府系通常定位为“城市封面”级别的项目。

规模大、配套全、产品力强。在金科进入的一些新城市，府系往往是第一个落地的项目，起到树立品牌的作用。

十、金科·其他细分系列

除了上面这几个主要系列，金科还有一些区域性的产品线，比如：

金科·城系：大盘项目
金科·时光系：郊区别墅类产品
金科·名著系：教育地产

这些系列在不同城市会有不同的命名和配置，不是全国统一的。

帮你总结一下

我知道很多人看到这里已经晕了。

简单粗暴版：

预算/需求	推荐系列
不差钱，要最好的	琼华系
手里有个百八十万，想住得好点	博翠系
首次买房，钱不多	集美系 / 悦系
看重地段，要在市中心	天元系
喜欢中式风格	东方系
年轻人第一套，要个性化	悦系