中国地产江湖：那些闷声发大财的房企们

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说实话，一提到“地产收入排行榜”这类话题，我第一反应是有点腻味的。

满屏都是“十大房企”、“百强榜单”，点进去一看，不是数据堆砌就是各种排行榜，看完了还是不知道这些公司到底有啥区别。但今天咱们不玩虚的，就聊聊那些真能在房地产这口大锅里捞到肉的玩家们。

你可能不知道，中国房地产这盘子有多大——2023年全国商品房销售额破了11万亿。这什么概念？相当于某些小国家一年的GDP了。所以能在这种市场里站稳脚跟的房企，多少都有两把刷子。

01 你以为地产商只会盖房子？太小看他们了

先说一个很多人忽略的点：地产公司的收入来源，早就不只是卖房子了。

商业地产、物业服务、长租公寓、代建业务，甚至有些房企都跑去搞新能源汽车了。比如万科，物业服务板块已经能做到几百亿的营收，这放在十年前是想都不敢想的。

碧桂园也是典型的例子。这家从广东顺德起家的开发商，现在业务范围广得离谱，机器人、现代农业、智能建造，股价跌归跌，但人家该转型的转型，该布局的布局，营收规模照样摆在那里。

恒大？那确实是反面教材了。许家印当年有多风光，现在就有多唏嘘。但你不得不承认，房地产这行当，巅峰时期他的公司确实是做到了行业前三。

02 央企国企的“稳”字诀

说完民企，必须聊聊另外一拨玩家——央企国企。

中海地产、华润置地、保利发展，这三家算是地产“国家队”里的尖子生。别的开发商都在为现金流发愁的时候，人家的融资成本低得吓人，负债率控制得稳稳的。

保利发展尤其有意思。这几年在土拍市场上那是相当激进，一二线城市没少拿地。有人说它这是“逆势抄底”，也有人说这是“国企担当”，不管怎么说，人家的销售规模摆在那儿，2023年销售额稳稳排在行业前五。

华润置地就更不用说了，华润集团亲儿子，商业地产玩得贼溜旗下的万象城、万象汇，在一二线城市几乎是标杆级的存在。这种“收租”业务，虽然来钱慢，但胜在稳定，比卖房子那种“三年不开张，开张吃三年”的模式靠谱多了。

03 区域诸侯：不是只有全国性大房企才赚钱

很多人以为房地产就只看TOP10，其实不然。

在很多省份，都有本地“地头蛇”过得相当滋润。比如浙江的绿城、滨江，广东的星河湾、美的置业，这些企业在本土市场的号召力，有时候比全国性大开发商还强。

滨江在杭州那是真的猛 土拍市场上几乎就没输过，产品力也在线，在杭州本地积累了大批“滨江粉”。房子卖得比周边贵，照样有人抢着买。

还有龙湖集团，这家公司很有意思 吴亚军当年从重庆起家，现在做得越来越大，但始终保持着一种“精致”的感觉。产品做得用心，物业服务也公认的好，股价虽然也跌过，但比那些爆雷的开发商稳多了。

04 说几句大实话

写到这里，我得泼点冷水。

看地产公司的收入数据，不能只看表面。那些销售额、营收规模再好看，也掩盖不了行业面临的结构性问题。城镇化率越来越饱和、年轻人买房意愿下降、库存堆积如山……

地产的黄金时代，确实过去了。

但这行当会消失吗？我觉得不会。房子这东西，再怎么说也是刚需。关键是企业能不能转型，能不能从“盖房子”变成“提供生活方式”。

万科当年喊“活下去”，很多人当笑话看。现在回想起来，不得不服气——人家确实活得比大多数同行好。

写在最后

中国房地产发展到今天，早就不是那个“闭着眼睛买地就能赚钱”的年代了。

那些能持续盈利的房企，无一例外都在做一件事：要么做规模，要么做特色。 规模型选手靠现金流和融资成本取胜，特色型选手靠产品力和服务圈死忠粉丝。

至于未来谁会笑到最后，咱们拭目以待。

反正作为一个普通购房者，我是希望这行当能够健康发展的。毕竟——

没房子不行，但房子太贵，也真心要命。

行了，今天就先聊到这儿。如果你对这个话题有想说的，评论区聊聊。