物业十种违法行为，业主一定要知道！

物业十种违法行为

业主交了物业费，物业就该提供相应服务。但现实中，不少物业公司存在各种违法违规行为，严重侵害业主合法权益。以下是物业十种常见违法行为，遇到一定要知道如何维权。

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一、捆绑收费

不交物业费就不准办理装修，不准搬进小区，不准进出小区。这种捆绑收费行为属于典型的违法侵权。装修是业主的合法权利，物业无权以不交物业费为由设置门槛。

二、放任楼道堆物

楼道堆放杂物占用消防通道，电动车在楼道充电，物业拒不处置、不上报。一旦引发火灾事故，物业需要承担相应责任。根据《消防法》，物业有义务保障消防通道畅通。

三、停水、停电、停燃气、停供暖逼缴物业费

水电燃气全属供水供电公司，物业无权关停。以停水停电停气停供暖的方式逼迫业主缴纳物业费，造成损失的，业主有权要求全额赔偿。

四、随意罚款

扣押业主装修工具，对业主进行罚款。物业公司没有行政处罚权，无权对业主进行任何形式的罚款。遇到此类行为，业主可向住建部门投诉。

五、锁单元门禁、停用电梯、阻拦车辆进出

通过锁门禁、停电梯、拦车辆等方式限制业主回家，甚至上门骚扰、恐吓催缴物业费。这些行为已经涉嫌违法，业主可以报警并要求物业承担法律责任。

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六、私吞/截留公共收益

电梯广告收入、地面公共车位租金、小区场地摆摊租金等公共收益，依法归全体业主所有。物业仅可收取合同约定的少量管理费，且必须定期公示收支明细。私吞公共收益属于违法行为。

七、未经业主表决，虚报维修项目

未经业主大会表决和审批，虚报维修项目、伪造单据、套取大修基金。没有实际维修支出却列支维修金，属于侵占业主财产。

八、违法转包

把整个小区物业服务全部转包给第三方，或拆分全部业务外包，仅挂靠收取物业费。这种行为属于违法转包